差餉署：住宅租金續創新高，樓價連升兩個月

差餉物業估價署數據顯示，9月住宅租金指數按月升0.47%，按年升6.2%，再創新高。私人住宅樓價按月升0.19%，為連續第二個月上升，按年升9.3%。

差餉物業估價署周三公布的數據顯示，香港住宅租金於9月再創新高，租金指數按月上升0.47%，按年上升6.2%。今年首九個月累計升幅達5.8%。

私人住宅樓價方面，9月按月上升0.19%，為連續第二個月錄得升幅，按年比較則上升9.3%。今年首九個月整體樓價升幅為7.1%。

利嘉莊地產研究部主管陳海珠表示，除了高端專業人士及頂尖人才外，外資企業的高層管理人員亦持續在港租賃住宅，反映他們對香港經濟環境仍感樂观。他指出，租金持續上升而樓價未有同步急升，令買樓相對租樓的財務誘因愈見明顯。

陳海珠指出，小型單位的租金收益率平均約為3.5%，其他類型單位則超過2.6%，而本港大部分主要銀行的有效按揭利率上限為3.25%。他預測第四季租金將再升1.3%，令全年租金累計升幅超過7%。至於樓價，他預期第四季將錄得約1.5%的溫和波動性增長，全年升幅介乎8%至近10%，這將是近九年來最大的按年升幅。

會德控股副主席兼董事總經理黃志祥表示，市場需求仍然韌力十足。在用家及投資者需求的支撐下，物業市場正逐步穩定，他預期樓價將維持平穩趨勢。高力維持其全年住宅樓價預測，預計2026年升幅為8%至10%，2027年再額外上升3%至6%。