差餉署樓價指數止跌回升，美聯料第四季續向好

差餉物業估價署公布八月樓價指數報320.5，按月微升0.06%，按年升近11%。美聯物業分析師岑頌謙預計第四季樓價將優於第三季，並指即使美國加息，香港跟隨加息後樓市仍可保持平穩。

差餉物業估價署最新數據顯示，本港八月樓價指數報320.5，按月回升0.06%，按年升近11%。今年首八個月，樓價累計上升近7%。租金指數亦再創新高，已連續十個月上升，八月報210.3，按月升幅擴大至1.6%，按年升近5.3%，首八個月累計升幅約4.9%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，本港樓市受多項因素支持，包括經濟表現向好、新股上市數量增加、一手交貨較之前活躍，以及租金向上推升回報率。他預計，這些因素將帶動第四季樓價優於第三季。

市場對美國聯儲局下月加息預期升溫。岑頌謙認為，香港銀行會否跟隨上調最優惠利率仍需觀察，但他指出，去年中香港利率較現時高八分之一厘，當時樓市已開始反彈。他相信，若美國僅加息一兩次，即使香港跟隨，樓市仍可望保持平穩向上。

岑頌謙又指出，第三季屬傳統租務旺季，預計第四季租金升幅將按季放緩，但因需求仍然強勁，租金指數按月下跌的機會不大。