非本地生勢破十萬，成租務市場重要動力

星島新聞集團舉行物業論壇，業界預期今年來港升學的非本地學生人數或突破十萬，成為租務市場關鍵驅動力。測量師學會會長指出，上半年一手成交量按年升三成，租金亦創新高。

星島新聞集團舉辦的物業論壇上，香港測量師學會會長温偉明表示，近期樓市在利率維持於3.25厘的環境下有所改善。2026年上半年一手市場成交量較2025年同期上升30%，創近年高位，租金水平亦錄得新高，帶動更多投資者購入物業收租。

温偉明指出，隨着北部都會區持續推動教育發展，教育用地由原本100公頃增至300公頃，來港升學學生人數將繼續上升，同步帶動租務需求。

高力研究部主管李婉茵建議，為達成國際教育樞紐的目標，當局應放寬18歲以下學生的簽證要求，吸引更多學生來港，為長遠發展提供人才。她預測今年非本地學生人數或超過十萬，成為租務市場的重要推動力，有助整體市場穩定發展。

港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，本港每年需要淨增十萬人口，人才及海外學生是核心動力，以實現行政長官在2024年底提出的1000萬人口目標。他補充，碩士及研究生課程不設收生上限，可吸引大量內地及海外學生，私立大學則可提供更具彈性的研究生課程。

瑞銀亞洲地產研究主管林鎮鴻指出，由於全球事件令利率波動較大，樓價走勢應與租務市場一併觀察。他認為目前租務市場強勁，受惠於內地專業人士及人才持續流入。