SFC指Century 21大阪酒店式公寓未獲授權銷售

證券及期貨事務監察委員會（SFC）將Century 21的酒店式公寓項目列為可疑投資產品，指該產品未獲授權在香港銷售，且不受SFC監管，投資者保障有限。SFC提醒公眾注意該項目透過社交媒體及香港推廣活動招攬投資。

證券及期貨事務監察委員會（SFC）將Century 21的酒店式公寓項目列為可疑投資產品，指該產品未獲授權在香港銷售。SFC提醒公眾，該產品不受其監管，投資者僅能獲得有限保障，甚至可能損失全部投資。

據SFC指出，該安排涉及日本大阪一個潛在中央管理的物業項目。SFC亦點名營銷代理為Century 21文化地產及「華記正能量」YouTube頻道創辦人楊官華。

公開資料顯示，楊官華亦為Century 21文化地產創辦人。他曾在香港經營逾10間地產代理分店，其後縮減本地業務，並於2014年拓展至日本地產代理市場。

SFC表示，該投資安排透過在香港舉辦的營銷活動向投資者散佈，並可在社交媒體帳戶（包括Facebook、YouTube及Instagram）上獲取。SFC呼籲公眾對該項目保持警覺，並留意相關推廣活動、社交媒體帳戶及帖文。

紀錄顯示，楊官華的YouTube頻道在2025年1月2日的影片中提及該公寓大廈，稱其公司正與日本發展商SEIWA合作該項目。2025年1月23日，該頻道再發布另一條關於投資大阪高端賓館的影片，並預告將於2025年2月1日至2日在尖沙咀半島酒店舉行銷售展覽。