港府擬寬免上市房託基金非住宅物業印花稅

香港財經事務及庫務局副局長在立法會簡介，擬為準備上市的房地產投資信託基金（房託基金）寬免非住宅物業轉讓印花稅，以降低上市前期成本。措施將在二○二七年上半年提交條例草案，目標是鞏固香港作為國際資產管理中心的地位。

財經事務及庫務局副局長11月6日在立法會財經事務委員會會議上表示，政府擬為準備在香港上市的房地產投資信託基金（房託基金）提供非住宅物業轉讓印花稅寬免，以鼓勵更多房託基金在港成立。該措施是二○二六至二七年度《財政預算案》的一部分，旨在減省房託基金上市前資產重組涉及的印花稅支出。

根據證券及期貨事務監察委員會的調查，截至二○二五年年底，香港的管理資產總值按年上升20%至42.2萬億港元的歷史高位，淨資金流入按年增加接近兩倍至2.1萬億港元。業界發布的《2026年全球財富報告》顯示，香港已躍居全球最大的跨境財富管理中心，預計二○二五至二○三○年間，管理的跨境財富規模每年平均增長9%。

印花稅寬免適用於準備在港上市的新房託基金，包括已在海外上市而尋求來港雙重主要上市或第二上市的房託基金。轉讓方式涵蓋直接轉讓物業至房託基金，或透過轉讓特別目的投資工具股份來轉讓物業。為免影響住宅市場，住宅物業轉讓不獲寬免。該房託基金須持有物業或股份至少兩年，並維持上市地位至少兩年，以防止濫用。

政府計劃在二○二七年上半年向立法會提交條例草案，並建議寬免措施在提交條例草案當日即生效，其間已繳付的印花稅在符合資格後可獲退還。副局長表示，此舉是支持房託基金市場發展的「組合拳」之一，未來亦會推動房託基金納入互聯互通等措施，為市場注入增長動力。