美國9月獨立屋動工及建屋許可齊跌

美國9月獨立屋動工量按月跌4.6%，年率計為85.9萬伙；建屋許可亦跌4%，至84.5萬伙。按揭利率攀升至近三年高位，壓抑樓市需求。

美國商務部人口普查局公布，9月獨立屋動工量按月跌4.6%，經季節調整年率計為85.9萬伙；獨立屋建屋許可亦跌4%，至84.5萬伙。獨立屋佔整體住宅動工量的大部分，數據反映住宅投資在第三季重拾跌勢。

按揭利率近期急升，房貸機構房貸美（Freddie Mac）數據顯示，30年期定息按揭平均息率上周升至7.4厘，為近三年最高。借貸成本上升，與美國國庫債券孳息率走勢一致，因美國與伊朗的戰爭推高通脹預期。

全國建屋商協會（NAHB）周一公布的調查顯示，10月獨立屋建屋商信心指數跌至2012年6月以來最低。該協會將信心轉差歸咎於建材成本及按揭利率上升，以及柴油價格上漲，加上移民執法收緊令勞工狀況「惡化」。

銷售下滑導致市場積壓未售新屋，進一步削弱發展商開展新獨立屋項目的意欲。儘管新屋供應過剩，全國仍存在住屋短缺，令樓價維持高企。

住屋負擔能力已成為11月3日中期選舉前競選活動的主要議題，是次選舉將決定國會控制權。美國總統特朗普今年較早時拒絕簽署兩黨支持的住屋負擔能力法案，稱之為「沉悶至極」，並促請國會（包括反對其要求的共和黨議員）先行通過另一項具爭議性的投票要求法案。

住宅投資在第二季曾反彈，部分反映裝修活動，對國內生產總值有輕微貢獻；此前該指標已連續五季下跌。