花旗料2027年本港新盤銷量升3%

花旗銀行研究報告預測，2027年本港住宅新盤銷售量將按年上升3%，住宅售價則預期於2027年底回升至2022年10月水平，惟仍較2021年8月高峰低11%。該行認為本港物業市場正步入第二階段復甦，收益傳遞較實體市場反彈更為關鍵。

花旗銀行（Citi Research）發表物業市場預測，預計2027年本港住宅新盤銷售量將按年上升3%，住宅售價則預期於2027年底回升至2022年10月水平，惟仍較2021年8月高峰低11%。住宅租金料於2027年再升6%，較此前高峰高出15%。

該行指出，今年資金壓力減輕、人民幣升值、IPO集資創紀錄、人才流入及交易活動改善，支持住宅、零售及寫字樓市場基本因素。展望2027年，上述驅動因素仍具支持作用，但力度可能減弱，因人民幣進一步升值在過去兩年強勁表現後變數增加，IPO活動難以重現紀錄水平，人才審批或放緩，市場對2027年美國利率走勢看法分歧。

花旗認為，明年第二階段復甦的焦點，應從需求是否恢復，轉向業主能否透過提高售價、改善發展利潤、實現租金正增長及強化經常性收入，將需求轉化為收益。該行形容，本港物業市場正進入第二階段復甦，收益傳遞較實體市場反彈更為重要。

與此同時，花旗預測租金復甦將於2027年加速至按年增長8%，惟仍較此前高峰低27%。空置率收緊及強勁需求，應支持即時租金進一步增長，並帶動租金回升。整體甲級寫字樓租金預期2026年持平，2027年僅升1%，反映非核心地區供應繼續被消化。