港居亞太居住投資第五位，學生住房轉型交易活躍

戴德梁行亞太區居住投資調查顯示，香港在亞太區居住投資目的地中排名第五，自2021年以來錄得24宗學生住房轉型交易，涉及16.3億美元。2026年首七個月已有10宗交易，金額達7.399億美元，反映投資者看好教育相關住宅資產的穩定回報。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）首份《亞太區居住投資調查2026》顯示，香港在亞太區居住投資目的地中排名第五，自2021年以來錄得24宗學生住房轉型交易，涉及金額16.3億美元（約127億港元），反映投資者對教育相關住宅資產的需求持續升溫。

調查指出，2026年首七個月香港已完成10宗相關交易，金額達7.399億美元。投資者看重該類資產具備抗跌需求、穩定收益及持續現金流，主要受惠於本港長期住宿供應短缺及學生人口增長。

轉型策略在解決居住領域供應鏈問題上漸趨普遍，90%受訪者積極考慮物業重新定位或更改用途的機會。調查預測，未來五年亞太區居住領域投資規模將達332億美元，85%投資者計劃增加相關投資；其中三分一已持有多元化房地產組合的受訪者預期，居住資產佔比將超過三成。

近期市場波動令50%受訪者傾向選擇穩定資產而非機構級物業，73%受訪者積極考慮重新定位或更改用途策略。合資模式在未來一至三年將更受歡迎，辦公室及酒店轉型項目在星洲及香港等市場對居住供應愈見重要。

不過報告指出，市場競爭預期加劇，因亞太區大部分市場缺乏足夠機構級產品滿足需求。僅22%受訪者同意項目開發可行性，44%認為買賣雙方價格預期差距將成為主要投資挑戰。