中環寫字樓空置率降至9.9%，兩極分化加劇

根據高力（Colliers）最新報告，中環寫字樓空置率由2024年12月的15.1%降至2026年8月的9.9%，優於整體市場。但報告同時指出，中環新舊物業之間以及與非核心地區之間的空置率差距正在擴大。

高力（Colliers）發表最新報告，中環寫字樓空置率由2024年12月的15.1%降至2026年8月的9.9%，表現優於整體市場。報告指出，中環寫字樓市場復甦主要受資本市場反彈帶動，2025年有119宗新股上市，集資285.8億元，按年急升231%，金融服務業擴張及頂級寫字樓吸納量增加亦推動復甦。惟中環租金仍較2019年高峰低37%。

報告強調，中環現有寫字樓中約六成甲級樓齡已達30年或以上，到2032年中環老舊樓宇比例可能升至約75%，競爭力將下降。租戶會以新標準衡量舊樓的系統、電梯、數碼基建、可持續發展及設施。高力建議政府考慮在兩年前停止出售商業用地後，增加中環土地供應。

主要租戶如香港交易所（00388）及星展銀行（香港）吸納了29.9萬方呎寫字樓空間。政府計劃擴展香港黃金及商品交易中心，並提供半稅優惠，亦帶動高端需求。

高力2026年香港租戶調查顯示，41%受訪者預期未來12個月業務將改善，僅16%預期轉差。35%受訪者計劃增聘員工，但僅20%考慮擴充辦公室。專業服務、銀行及金融業最可能擴張，但許多企業透過提升效率及改變工作模式，在現有空間吸納增長。

租賃活動仍以續約為主，68%租戶傾向留在現有樓宇，尖沙咀及九龍東租戶最可能續租。高力表示留住租戶不僅取決於租金，亦取決於服務、靈活性及針對性升級。非核心地區空置率約23%，高於中環核心地區，但保險公司及專業服務正選擇性擴張。高力預期2029年前新寫字樓供應減少，長遠可為市場提供紓緩。