甲級寫字樓Q3租賃面積140萬方呎，全年租金料升5-7%

2026年第三季，香港甲級寫字樓新租賃面積達140萬方呎，為2019年以來季度最高。市區整體租金按季升1.7%，今年至今累計升6.1%。全年甲級租金預計升5%至7%。住宅買賣則轉趨謹慎，第三季成交量按年跌21%。

環球房地產服務公司Cushman & Wakefield發表最新報告顯示，2026年第三季度香港甲級寫字樓新租賃面積達140萬方呎，為2019年以來季度最高水平，主要受銀行、金融服務及保險業的擴張活動帶動。

整體市區租金水平按季上升1.7%。市區淨吸納量達412,400方呎，令整體可用率進一步向下。今年至今租金累計增長6.1%。核心中環租金按季續升3%，而非核心區租金跌幅進一步收窄。港島東及港島南租金在第三季輕微上調。

Cushman & Wakefield香港董事總經理邵永輝表示，核心中環租金今年至今已升13%，反映頂級辦公室需求強勁。然而，淨有效租金約45至60港元的甲級中價寫字樓料將持續受壓，因多個分區內現有空間充裕及未來供應增加，競爭激烈。他預測核心中環全年租金將增長12%至14%，帶動全港甲級寫字樓租金於2026年上升5%至7%。

住宅市場方面，第三季氣氛轉趨謹慎。住宅成交宗數按年跌21%至約13,240宗，7月至8月住宅價格跌0.8%。部分準買家在過去一年持續釋放購買力後，加上美國聯儲局利率方向轉變、股市波動加劇及不確定性增加，轉而採取觀望態度，導致7月起交易活動放緩。

第三季住宅交易共13,242宗，較第二季跌40%，首九個月累計交易達54,052宗。房地產服務公司補充，加息頻率及幅度，以及本地銀行會否跟隨，將是影響買家購買決定及可負擔能力的關鍵因素。

零售銷售方面，第三季仍具韌性，受旅遊入境人數增加及經濟基礎穩固支持本地消費情緒。2026年1至8月整體零售銷售達2,660億港元，按年升8.5%。珠寶及鐘錶類別表現最強，銷售增長22.6%，其他類別則錄得較低的單位數增長。