本港核心區寫字樓空置率回落

萊坊最新報告顯示，7月中環、灣仔北、九龍東及尖沙咀寫字樓空置率均見改善。中環超甲級寫字樓空置率由年初14.5%降至9.7%，九龍東及尖沙咀空置率分別為21.5%及7.3%。

物業顧問萊坊（Knight Frank）最新香港每月報告指出，本港核心商業區寫字樓空置率持續改善，涵蓋中環、灣仔北、九龍東及尖沙咀。中環超甲級寫字樓需求依然最強，空置率由年初的14.5%降至7月的9.7%，令大面積樓層供應變得緊絀。

中環及灣仔北一線海景寫字樓吸引強勁查詢，現有及即將落成的海景單位需求殷切，增強業主議價能力，帶動租金上升，相關物業空置率進一步下降。九龍區寫字樓租務在7月轉趨活躍，市場對大面積樓層需求增加。九龍東空置率回落至21.5%，尖沙咀則降至7.3%。九龍中（尤其港威大廈）繼續為市場最受歡迎的寫字樓樞紐之一。

住宅市場方面，7月一手住宅成交錄得796宗，按月急跌60%；二手成交3,666宗，按月跌35%，反映市場氣氛審慎。租務市場仍見活躍，萊坊豪華租金指數7月按年上升9.2%。受人才流入及教育相關需求帶動，優質住宅租金維持高企。

核心區零售物業表現堅挺。中環士丹頓街32號近期以7,500萬港元易手，三年內資本增值15.7%。咖啡品牌Brentwood Coffee擴張，顯示咖啡店及生活品牌對中環辦公室人流及遊客消費的持續需求。