內地推進現樓銷售改革，防範交付風險

中國發布指引，要求地方政府改革住房銷售制度，逐步轉向現樓銷售，以從根本上防範交付風險。新規同時收緊預售門檻，要求單體建築封頂方可預售。

中國於周五發布指引，要求地方政府改革住房銷售制度，逐步轉向現樓銷售，以遏制交付風險。官方新華社引述指引內容指出，推進現樓銷售旨在「從根本上防範交付風險，保障購房者合法權益」。

過去數十年，內地發展商一直採用預售模式，在項目竣工前出售單位，以支持其高負債、高周轉的營運模式。2021年，中央推出去槓桿政策，觸發樓市調整，大量發展商資金鏈斷裂，項目陷入停工，預售模式更引發社會矛盾，部分買家發起抗議，並威脅停止償還未完工項目的按揭貸款。

樓市下行至今已逾五年，部分項目仍然停滯。曾為行業龍頭的中國恒大（03333）等發展商，在樓價持續下跌下陸續出現債務違約。新華社引述不具名官員指出，過去以預售和快速周轉為主的舊有銷售制度已不合時宜，改革銷售制度及加強預售資金監管是轉變模式的關鍵。

根據新指引，符合預售條件的住房項目，其單體建築須完成封頂。指引亦為新規實施前已取得施工許可的項目提供了過渡安排。